中指研究院发布12月11日发布的《中国房地产市场2025总结&2026展望报告》显示，2025年，全国房地产市场整体延续调整态势，预计2026年会有更多增量政策落地，政策力度也有望进一步加大。
该报告表示，前11月，重点城市改善性需求仍是市场重要支撑，在优质项目入市下，百城新房价格累计上涨2.29%，涨幅较2024年同期持平。二手房市场延续“以价换量”，价格仍面临调整压力。
从成交端来看，今年以来，核心城市在优质项目带动下表现平稳，其中四季度在房企促销、改善项目入市下，核心城市仍维持一定规模。二手房在“以价换量”下，1至11月重点30城二手住宅成交套数同比小幅增长。土地方面，2025年，各地政府保持“缩量提质”供地策略，根据中指数据，1至11月300城住宅用地成交规划建面同比下降15.8%，出让金下降6%。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北上深杭等城市土拍热度较高，带动1至11月一二线城市出让金同比增长4%。
报告预测，2026年会更多增量政策落地，政策力度也有望进一步加大，预计短期政策将继续聚焦推动房地产市场止跌回稳，围绕稳定预期、激活需求和优化供给落实相关举措。其中，激活需求方面，一线部分城市限制性政策具备进一步优化空间，另外可以继续通过降低房贷利率、降低中介费用、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本。
优化供给方面，预计未来有望通过加大住房租金或购房补贴等“补人头”方式落实住房保障，同时继续加大存量商品房和存量闲置土地收储力度，加速改善市场供求关系。
报告表示，从市场趋势来看，预计“十五五”中后期，房地产有望逐步走出调整阶段。
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